如何做好交房验房工作 这20处细节重视起来才能安心入住

　　上次说了户型问题，等你终于千辛万苦选好了房子，想要交钱收房时，一定要先验房，先验房，先验房!法律规定业主收房前，检查出的房屋问题要由开发商承担，一旦交房成功，代表你认可了房屋质量，之后的修复只能自己承担了。

　　【住前检验】如何做好交房验房工作 这20处细节重视起来才能安心入住

　　如今也有很多验房机构，如果选择验房师，是第三方的，不要相信开发商和物业找的，可能是托哦~不过，什么都没有自己眼睛看到的真，即使交给验房师，我们也要一起去看看，总不能一头雾水，任别人说什么就是什么。那验房要怎么验呢?精装房和毛坯房略有区别，但有些地方是一定要着重检查的~

　　验房前准备

　　验房前要准备一些辅助工具，专业人士会有红外线水平测量仪、空鼓锤、相位检测仪等，我们能准备的就是乒乓球、卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、纸片、记号笔、计算器等。

　　还要带着一些材料：三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表：《竣工验收备案表》;以及你的购房合同和带尺寸的户型图，方便现场对照是否符合。

　　房屋结构

　　1、首先要验的是房屋面积，一般情况下，实际面积和书写面积误差在3%左右没关系，一旦误差很大，可以让开发商赔偿。

　　2、再就是层高，《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。也要2.6米，否则就太压抑了。

　　墙面

　　3、墙面是否空鼓，用小锤子敲打墙面，声音明显清脆，与其他地方不一样的话，很可能就是空鼓了，这对以后贴瓷砖有很大影响。

　　4、墙面是否有裂痕，这个仔细查看都能查出来。

　　5、墙面是否和地面垂直，墙面拐角是否是直角。这些可以借助专业仪器，也可以用硬质纸张的直角来粗略比较一下。

　　地面

　　6、地面是否平整，以后还要装修木板或地砖呢。可以用乒乓球试试，放在地上有没有明显超一个方向滚动，更好的当然是用专业仪器。

　　7、和墙面一样，是否空鼓、开裂。

　　屋顶

　　8、是否会渗水，所以在雨天去检查，这时候才能看出来有没有渗水情况。

　　9、我们能用肉眼检查出的就是有没有裂缝问题。

　　门窗

　　10、入户门是否能关闭严实，门上是否有划痕和撞击痕迹，门锁是否安全。

　　11、如果是防盗门，门上会有专门安全标志，可以检查是否有。

　　12、窗户是否能顺滑推开关掉，五金件是否有问题。

　　13、窗户密封性是否完好，玻璃有没有破损，窗户下方有没有排水孔。

　　电路

　　14、预留开关位能不能用。

　　15、电箱边框有无松动，线路有没有明确标记好，会影响以后的用电。

　　16、强弱电箱是否安装得扎实，且距离一米以上，否则会相互干扰。

　　水路

　　17、水管水龙头能不能使用，有没有漏水现象。

　　18、地漏能不能正常使用，有没有积水现象。

　　防水

　　19、如果开发商做了防水处理，要在阳台、卫生间做实验。在地面上注水，不要超过挡水条，24小时后，去楼下邻居家查看有无漏水情况，当然要提前打好招呼。

　　20、墙体的防水只能依靠下雨天有无渗水情况来检查了，所以推荐大家雨天验房。

　　这些都检查完，就能放心交房了，接下来就是装修啦~大家都验房没有?

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