收新房要怎么验房 退休老监理总结的新房验收12招

　　收新房要怎么验房，谁也不想辛辛苦苦买的房子是豆腐渣工程，尤其是在装修完了才发现，因此在新房收房前一定要做好验收。那么新房收房怎么验收呢?下面小编将为大家带来退休老监理总结的新房验收12招，开发商们看到都会胆怯!

　　收新房要怎么验房 退休老监理总结的新房验收12招

　　1、查看结构图和户型图是否一致

　　2、对墙面进行整体检查

　　墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，是内部是否有空挡。检查墙面是否存在漏水现象。

　　3、测量地面水平和层高

　　地面水平差正常范围为:2cm左右，3cm属于可接受的范围高度。测量层高，对照合同，是否一致。

　　4、检查下水管是否通畅

　　用水桶向下水道注入清水，测试水流是否通畅。

　　5、将点燃的纸张放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

　　6、检查各个房间的门窗密封是都良好，以及开合灵活与否。

　　7、对煤气表进行细致检查

　　用冒烟的纸，放在报警器附近，检验灵敏度，看看是否能够做到自动关闭电磁阀，若不能就要立即报修。

　　8、检查卫生间下水管孔距

　　孔距就是指地面上的中心到墙的距离，测量的时候数据大于30cm属于正常情况，一般贴砖后距离为30cm。

　　9、检查水管阻火圈是否备齐

　　这种防水圈外壁采用金属材质，遇火会迅速膨胀，将下水管挤压断裂开，起到隔绝火势的作用。

　　10、通过闭水试验检查防水

　　新房交接时一般是做好防水的，为了确保万无一失，可以通过做闭水试验检测漏水情况。

　　11、检查空调孔、排水孔

　　空调孔：检查空调有没有出现里高外低的情况，如果发现问题及时要求整改避免雨水倒灌。

　　排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

　　12、检查电路和插座

　　利用万里表检测电路情况，如果发现短路要及时处理。墙面插座检测:查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座上安装有保险。

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