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交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

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装新房 时间:2021-12-08
交房验收要检查哪些?辛辛苦苦奋斗几十年,好不容易买了套新房,结果在交房的时候没注意检查,又要多花钱进行装修,因此,别等到掉进坑里之后,才发现这是个坑。

  交房验收要检查哪些?辛辛苦苦奋斗几十年,好不容易买了套新房,结果在交房的时候没注意检查,又要多花钱进行装修,因此,别等到掉进坑里之后,才发现这是个坑。

  【量房验房】交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

  毛坯新房如何验收?

交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

  一、墙壁

  墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时,主要关注墙面是否有裂缝,有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。

  二、房顶

  使用卷尺,从地面上随意选取四个点,用卷尺进行测量房高,若所测高度不一样,说明房顶有倾斜问题。

  三、管道

  看、摸检查管道质量,看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水,倾倒,看是否流通顺畅,以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟,注意观察烟的走向,看是否能被排气管道排出去。

  四、煤气

  煤气管道附近应有报警装置,将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近,看是否能自动发出警报,同时检查阀门开关是否灵活。

  五、其他

  检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用,有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠,安全。

  毛坯新房验收注意事项

交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

  一.房屋面积

  1.房屋面积与合同签订面积

  新房验房时,建议请其他部门对房屋面积重新测量,虽然房地产部门曾有过测量。

  2.户内面积和公摊面积应一起核查

  验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算,谨防开发商在公摊面积上投机取巧,因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

  二.房屋层高

  新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致,且仔细记录。测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。

  为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。

  三.防水漏水

  (1)防漏

  查看房屋的墙面地面是否渗水,厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  (2)排水

  查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格,不会存在积水现象,因为地漏处在最低处,不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

  (3)防水

  如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,并加以捆实。在厕卫放水,高度在30厘米左右。24小时后,约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

  四.电气

  验房时,将电闸拉断然后看分路,看户内是否是全部都断电的,并分别检查各个分闸情况,查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

  五.门窗验收

  检查门窗的开启的灵活度,再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好,这样也可以了解到门窗的封密情况。

  我们在门窗的验收上,除了注意摇晃观察门窗是否牢固,外形上有无破损以及密封的程度外,还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔,而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的,磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

  六.墙面空鼓

  用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。

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