交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

　　交房验收要检查哪些?辛辛苦苦奋斗几十年，好不容易买了套新房，结果在交房的时候没注意检查，又要多花钱进行装修，因此，别等到掉进坑里之后，才发现这是个坑。

　　【量房验房】交房验收要检查哪些 这几点可别忘记检查了

　　毛坯新房如何验收?

　　一、墙壁

　　墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时，主要关注墙面是否有裂缝，有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。

　　二、房顶

　　使用卷尺，从地面上随意选取四个点，用卷尺进行测量房高，若所测高度不一样，说明房顶有倾斜问题。

　　三、管道

　　看、摸检查管道质量，看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水，倾倒，看是否流通顺畅，以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟，注意观察烟的走向，看是否能被排气管道排出去。

　　四、煤气

　　煤气管道附近应有报警装置，将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近，看是否能自动发出警报，同时检查阀门开关是否灵活。

　　五、其他

　　检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用，有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠，安全。

　　毛坯新房验收注意事项

　　一.房屋面积

　　1.房屋面积与合同签订面积

　　新房验房时，建议请其他部门对房屋面积重新测量，虽然房地产部门曾有过测量。

　　2.户内面积和公摊面积应一起核查

　　验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算，谨防开发商在公摊面积上投机取巧，因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

　　二.房屋层高

　　新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致，且仔细记录。测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。

　　为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

　　三.防水漏水

　　(1)防漏

　　查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　(2)排水

　　查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格，不会存在积水现象，因为地漏处在最低处，不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

　　(3)防水

　　如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，并加以捆实。在厕卫放水，高度在30厘米左右。24小时后，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

　　四.电气

　　验房时，将电闸拉断然后看分路，看户内是否是全部都断电的，并分别检查各个分闸情况，查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

　　五.门窗验收

　　检查门窗的开启的灵活度，再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好，这样也可以了解到门窗的封密情况。

　　我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

　　六.墙面空鼓

　　用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。

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