精装修的房子怎么验房 这些容易被忽略请警惕

　　随着购房模式的发展，越来越多的房地产开发商开始销售精装房。精装房相较于传统的毛坯房有着节省时间、拎包入住、资金合理使用(房款和装修款可一同贷款)等优点。

　　【量房验房】精装修的房子怎么验房 这些容易被忽略请警惕

　　但是，精装修房屋与毛坯房的区别在于，整个装修过程我们无法从头到尾的进行监控，对装修工程的质量不把握。因此，验房这一过程就显得尤为重要。

　　大家去验房，一般是包括以下几个内容：

　　具体装修内容

　　主要通过查看房地产商提供的装修明细来进行，包括装修材料、装修工艺，材料及配套产品的品牌(防盗门、灯具、洁具、橱柜、地暖、中央空调等等)

　　现场核实

　　到房屋现场，根据步所了解的内容进行现场核实，除了工艺无法全部看透彻以外，其余的材料及品牌应该都能一目了然。

　　所有的装修内容及配套是否完好

　　材料单核实完毕后，对所有能看见的物品的完好性进行确认。

　　隐蔽工程及改动项

　　以水电为例，对装修中无法看到的隐蔽工程和改动工程进行核实确认。

　　平整度及通畅度

　　对墙面、地面、顶面、下水等涉及到施工水平的装修项目进行检测，墙地瓷砖是否有空鼓现象，是否平整，下水是否通畅，顶面是否有渗漏，墙面是否有修补痕迹等等。

　　以上就是大家常见的一些验房方式方法，小编概括性的讲述了一下，不一一细聊了。那么，除此之外，下面的这些你是否注意过呢?接下来开始进入本篇的重点。

　　防盗门的问题

　　防盗级别是否合适(注意是合适，不要一味追高)，除了装修钥匙外，剩余的钥匙是否包装已打开，是否缺失。

　　目的：确保以后的居住安全，做到防人之心不可无。

　　质保的问题

　　所有涉及质保的装修内容，装修质保，家具质保，家电质保(如有)等等，详细询问剩余质保时间。如有出入，可提出完整质保期的要求，并应在相应纸质文件中明确。

　　目的：确保个人利益，出现问题能找到地方提出诉求，同时也能避免入住后有问题时，开发商和物业之间的相互“踢皮球”。

　　材料品牌的问题

　　对方提供的清单上，要尽量具体到品牌及型号，不要出现“等同于某品牌材料”的说法。

　　目的：减少以后争执的理由，降低对方推诿的概率。

　　必要的装修图纸资料

　　涉及到水电工程、、防水工程、隐蔽工程和改动工程的施工、图纸资料应当要求提供，并与开发商一同现场确认无误。

　　目的：判断是否符合居住需求，长期使用是否可行(尤其是改动过的地方)，避免以后维修时无法下手(主要是隐蔽工程)。

　　材料的环保程度

　　装修材料的环保资料应予以明确，尤其是隐蔽工程的材料(房间里的涂料带着香气，没那么简单，也有可能是苯超标了)。

　　目的：确保环保安全，避免影响健康。(小编之前做过开发商的精装房工程，压价特别厉害，同时结款也不痛快，所以为了保证利润，好多时候只能想些办法了......)

　　家电家具预留位置问题

　　精装房的家具和家电不是开发商的必含项目，有的包括，有的不包。这里主要看预留位置是否合理，例如冰箱、洗衣机这些在固定位置摆放的物品所预留的空间是否满足要求，家具的预留位置是否摆放合适。

　　目的：避免自行购置以上物品时，找不到尺寸合适的，那就尴尬了。

　　核对房屋及公摊面积

　　精装修的房子，大家会忽略房屋面积的问题，这个确实测量也存在难度，但是也要进行大概的测量。

　　目的：自己是按平米花钱买的房子，保障自己的利益是位的。

　　层高问题

　　层高是大家验房比容易忽略的问题，尤其是小高层，主要核实是否和开放商描述的一致。

　　目的：层高的高低决定居住的舒适度，同时也防止被坑。

　　三五成群的问题

　　去验房的人在精不在多，这不是去狂商场，人多不一定能看到实质，只会影响自己的判断。

　　目的：避免“人多力量大”的思想作怪，一个专业的比再多的人都管用，七嘴八舌只会导致忽略验房细节。

　　以上这些就是大家容易忽视的一些地方，精装房省心的同时，在后期居住中也应该省力，否则闹心不说，还影响实际居住。