装修小白入住前如何验收新房
新房入住前,如果没有专家的陪同,普通购房者该怎样自己验房呢?对于装修验房很多都是菜鸟,不知道要如何下手。下面香香小编为你分享15招,让你轻松验房。
1招:留"两书"看"备案"
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》。
2招:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好;若听到"空空"的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工。
3招:查漏堵大开龙头
上下水管道有无漏、渗、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流急一点、大一点,一来试试排水速度,二来看看水压。
4招:卫生间不存不渗
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
5招:顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招:阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
7招:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。
8招:门窗灵活严又亮
门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
9招:暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管,地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招:厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于废气、异味等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
12招:保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
14招:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
15招:拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
看完香香小编的介绍之后,现在你知道在入住新房之前要如何验房了吧!验房非常重要,不可马虎的哦!-
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