精装房验房时需注意哪些问题 精装房验房有哪些技巧

　　在讲究效率、快节奏工作生活的,精装房的优势已经越来越显著。然而精装房存在的质量问题又引起了购房者的担忧，而如果在验房时，可以及时发现问题并解决问题，便能够减少很多不必要的麻烦。那么精装房该如何验房呢？精装房验房有哪些技巧跟注意事项呢？

　　一、精装房怎么验房?

　　(一)在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。

　　(二)精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。

　　(三)收房时要注意检查以下几方面：

　　1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚板的结合是不是紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

　　2、瓷砖。检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐，有无翘起，砖缝之间有没有过大或过小的问题。

　　3、卫生间。在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水，出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。

　　4、坐厕。洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时反复多次的进行排水试验。

　　5、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花;橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。

　　6、电话线路、电视天线信号是否清晰。

　　7、检查电器。注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等.是否是质量合格的。

　　二、精装房验房的注意事项有哪些?

      精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的：

　　(一)检查电路有没有问题。

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　(二)进行空气质量检测。

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中重视的环节，而空气污染正是装修污染中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。

　　1、业主要检查开发商购买的材料符合标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。

　　2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是认可的经权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　(三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　(三)检查水管是否合格。

　　购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们规定的合格材料。

　　通过上面的几个问题分析，购房者在购买精装修房的时候就可以从这几个方面入手，不管怎么样，验房的时候时候一定要检查全面，以免给自己带来其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中约定精装修的事宜，可以请律师帮助签合同，把可能出现纠纷的地方事先约定在合同里，验房时注意上面讲到的一些注意事项，相信可以帮助您更好地入住精装修的房子。